【热难问答】无租使用房产，实际使用人代缴纳房产税，实际使用人是房产税的纳税人还是代缴人？能否企业所得税税前列支？

问：“无租使用他人房产，由实际使用人代缴纳房产税”，代缴房产税的实际使用人是房产税的纳税人还是代缴人？实际使用人代缴的房产税能否在企业所得税税前列支？

答：根据《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）第一条规定：“无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。”

代缴房产税的实际使用人是房产税的代缴人，不是纳税人。实际使用人代缴的房产税不可以在企业所得税税前列支。

来源——河南地税

税政解析与策略：

可考虑签订有偿租赁合同（租金=代缴税款），将代缴税款转化为合理的租金成本，从而合法实现税前扣除，同时降低税务风险。