天赋长江（无锡）税务师事务所-江阴大桥会计师事务所

【政策】

《财政部税务总局关于发布〈长期资产进项税额抵扣暂行办法〉的公告》（财政部税务总局公告2026年第15号）规定：

1.长期资产中的固定资产，包括构成其实体的配套设备、工具、器具等；无形资产，包括构成其核心价值和权利基础的相关法律权利和知识成果；不动产，包括构成其实体的建筑装饰材料、给排水、采暖、卫生、通风、照明、通讯、燃气、消防、中央空调、电梯、电气、光伏发电、智能化楼宇设备及配套设施等。

2.其调整年限从长期资产取得或资本化改造完成，且原值超过500万元后首次计提折旧或者摊销的当月开始计算。

【会计】

1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、己出租的建筑物。——投资性房地产属于长期资产

2.投资性房地产后续计量可以选择成本模式或公允价值模式。

投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，应当以资产负侦表日的公允价值计量。

【思考】

投资性房地产（原值超过500万元）采用公允价值模式进行后续计量的，不计提折旧或摊销，其调整年限从什么时候开始计算？

同样问题，对于使用寿命不确定的无形资产，在持有期间内不需要摊销，其调整年限从什么时候开始计算？

【建议】参考按照应计提折旧或摊销固定资产、无形资产、不动产的规定，即计提折旧或者摊销的当月开始计算。（以下是企业所得税的表述）

1.固定资产/不动产，自投入使用月份的次月起开始计提折旧，自停止使用月份的次月起停止计提折旧；

2.无形资产自投入使用月份的当月起开始计提摊销，自停止使用月份的当月起停止计提摊销。