注意
公司分立、合并过程中，原企业投资主体是否存续非常重要！影响到土增税和契税能否享受免税优惠！
经常遇到企业做公司分立、公司合并，而且有的涉及到大额不动产的转移，这种情况下公司做分立、合并过程中，原企业投资主体是否存续非常重要！影响到土增税和契税能否享受免税优惠待遇！
若是在分立、合并过程中，分立或者合并后的企业与原企业投资主体不相同，则土地增值税和契税不得享受免征优惠。
参考
1、《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》（财税[2023]51号）规定按照法律规定或者合同约定，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业，暂不征收土地增值税。按照法律规定或者合同约定，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业，暂不征收土地增值税。
投资主体存续，是指原企业出资人必须存在于改制重组后的企业，出资人的出资比例可以发生变动。
2、《关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》（财税[2023]49号）规定，两个或两个以上的公司，依照法律规定、合同约定，合并为一个公司，且原投资主体存续的，对合并后公司承受原合并各方土地、房屋权属，免征契税。公司依照法律规定、合同约定分立为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，对分立后公司承受原公司土地、房屋权属，免征契税。
本公告所称投资主体存续，企业改制重组的，是指原改制重组企业的出资人必须存在于改制重组后的企业。
提醒
原企业是指被分立、或者被合并企业，即被分立、或被合并企业的原股东必须持有分立、合并后企业的股份，但持股比例可以改变。
