天赋长江（无锡）税务师事务所-江阴大桥会计师事务所－转租不动产，如何确定租入时间？可否按简易计税方法缴纳增值税

标题：现在一般纳税人转租对方营改增前取得的不动产，我司税率是9%，还是5%？

答复单位：国家税务总局重庆市税务局

答复时间：2024-03-01

答复内容：尊敬的来信人：您好。您于2024年3月1日的来信收悉，现向您回复如下：

《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》（国家税务总局公告2016年第16号）规定，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

取得不动产，包括直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

纳税人取得不动产，包含租入的不动产。对于租入不动产取得时间，应按照租入合同约定的租期开始日计算。

选择适用简易计税方法计税的，不再实行备案制。