现实生活中，有公司试图通过拆分房租的方式，来规避或减少房产税。然而，这种方式真的可以吗？小编明确告诉大家，不可以！用这种方法规避房产税，不仅起不到任何效果，后期还会被要求补缴税款、加收滞纳金并面临罚款。下面，来看一个案例。

具体案例

某商厦有限公司（以下简称“A公司）于2003年成立，注册资本200万，经营范围包括家用家电、日用百货、物业管理等。

2007年A公司与B公司签订了一份《租赁协议》，协议约定B公司承租A公司持有的商厦房产1-3层进行商业零售，租期10年，从2008年3月1日-2017年12月31日。

2009年11月，A公司与B公司签订《补充协议》将原合同中约定的房租中一半变更为物业管理费。

2012年当地税务局根据举报，对A公司立案稽查。稽查局通过稽查后认为，A公司有少缴纳税款及不配合税务检查的行为。然后对A公司进行税务处理及行政处罚。认定：

1.2010年、2011年少申报房产税68396.33元

2.2008、2009年少申报缴纳城镇土地使用税1143.72元

3.2010、2011年少申报缴纳印花税512.4元

对A公司少缴纳的税款及滞纳金共计84127.65元进行追缴。

公司提出行政复议，复议结果为维持处理决定。A公司不服，向法院起诉。A公司认为，稽查局不认可A公司与B公司在2009年签订的补充协议，仍然按照2007年的租赁协议计算和要求缴纳房产税，认定事实错误。

稽查局辩称：2009年签订的补充协议将原租赁费，分为租赁费、物业费两部分，结合稽查局外调请，A公司从未向B公司提供物业服务，故该补充协议仅仅是为了规避房产税缴纳，与实际情况不符，所以不予认可。

一审法院查明后认为：

根据《物业管理条例》第32条规定，从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。可见，国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。违反规定的，未取得资质而从事物业管理，应当没收违法所得并处以罚款。

直到2013年12月末，A公司也没有取得物业管理的相应资质，A公司也没有向法院提交其代有关部分向承租公司收取水费、电费、取暖费等收费凭证，以及自己产生上述费用的证据。合同中约定的物业费实际就是租金，稽查局将次作为房产税的计税依据，本院予以支持。

一审法院驳回了A公司的上诉请求。

A公司不符，继续上诉。

二审法院审理后认为：

1.A公司未取得物业管理的相应资质

2.A公司未能提供收取物业费的合法有效收费凭证

3.承租的租户证明其物业管理是由承租人自行安排，并非A公司提供

故稽查局认为物业费实质为房租租金，应作为房产税计税依据并无不当。

二审发票判决A公司败诉，驳回其上诉请求。

案例解析

本案中，A公司是在200年签订补充协议，将租金的一般划分为了物业管理费。但是这个办法，却被税务局一招破解。

税务局这一招就是实地调研，可以看到，税务局去询问了租户是不是A公司收取物业费提供物业服务，也要求A公司提供物业收费凭证。

A公司只是做了一个租金协议的分割，其他任何业务上都没有改变，自然是被税务局这一招就破解了。