编者按：2022年10月22日，有同学咨询：出租住房取得的租金收入，能否免征房产税？现就该话题与大家分享。由于水平有限，有不当之处，还请海涵，并敬请指正。

2022年10月22日，有个从事房地产行业的同学问：2022年出租住房取得的租金收入，能否免征房产税？

秒回：不能。

瞬间想起一句古话：不怕一万，就怕万一。具体问题具体分析，这是伟大领袖毛主席留给全人类的最伟大的遗产之一，对于涉税事项也同样适用。

于是继续问：承租方是干什么的？

答：是做婴幼儿托育服务的。

李老师立即更正：可以免征房产税。因为：

【业务实质】M房地产开发企业将其自持的房屋，出租给从事婴幼儿托育服务的A公司。

【结论】2019年6月1日起执行至2025年12月31日期间，企业将房屋出租给为社区提供养老、托育、家政等服务的机构，取得的收入，免征房产税和城镇土地使用税。

法规依据：《财政部、税务总局、发展改革委、民政部、商务部、卫生健康委关于养老、托育、家政等社区家庭服务业税费优惠政策的公告》（财政部、税务总局、发展改革委、民政部、商务部、卫生健康委公告2019年第76号）

为社区提供养老、托育、家政等服务的机构自有或其通过承租、无偿使用等方式取得并用于提供社区养老、托育、家政服务的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。

细心的同学会问：出租方是二房东（从事承租房屋再转租的纳税人），转租房屋取得的租赁收入是否按12%的税率从租计征房产税。当然不用。因为房产税的纳税义务人是产权所有人，二房东不是房产所有人，所有不需缴纳房产税。

法规依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号）

第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管员或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

综上所述，M房地产开发企业将其自持的房屋，出租给从事婴幼儿托育服务的A公司，2022年取得的租赁收入，免征房产税和土地使用税。

因此，企业出租房屋时，承租方不同，税负可能不同，选择承租方有考究。

提醒：免征房产税不是不征房产税，前者需要进行免税申报，而后者不需申报。免征房产税不进行纳税申报，税务机关可依法处罚。