《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第21号）第四条规定：单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。

但《财政部 税务总局关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第17号）规定，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。母公司以土地、房屋权属向其全资子公司增资，视同划转，免征契税。

契税的重组优惠没有讲“投资”，只讲“划转”，自然人成立一人有限公司，使用土地投资入股，有的朋友认为这是“投资”，不是“划转”，17号公告只讲“划转”可以免征契税，“投资”则不能享受免征契税。

其实“划转”只是一个行为，这项行为构成了投资，土地增值税都免了，契税也有充分的理由可以免征。可是有的朋友纠结有法律字眼，认为没有“投资”的字眼就不能免征契税。

还好白完省给了一个明明白白的答复，OK!

http://anhui.chinatax.gov.cn/art/2021/7/26/art_9438_884319.html

十八、自然人成立一人有限公司，使用土地投资入股是否需要缴纳契税？

解答：同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。

文件依据：《财政部 税务总局关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第17号）