答：根据《中华人民共和国契税法》（中华人民共和国主席令第五十二号）的规定：

“第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

……

(二)土地使用权转让，包括出售、赠与、互换;

……

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资(入股)、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

【一句话总结】除去土地包营权，其余形式全纳税