编者按：2021年7月26日，财政部、税务总局住房城乡建设部三部门联合发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》，全面落实2021年6月18日国务院常务会议精神。现就该话题与大家探讨。由于水平有限，若有不当之处，还请海涵，并敬请指正。

2021年7月26日，财政部、税务总局住房城乡建设部三部门联合发布《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》（财政部、税务总局、住房城乡建设部公告2021年第24号，以下简称“24号公告”），全面落实2021年6月18日国务院常务会议精神。

24号公告规定：自2021年10月1日起，住房租赁实施减征优惠政策。

1.增值税：可减按1.5%征收

住房租赁企业向个人出租住房，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

其中，住房租赁企业中的增值税一般纳税人，既可以选择适用简易计税方法，又可以选择适用一般计税方法计算缴纳增值税。

注意：选择适用简易计税方法并预缴的，也减按1.5%预征率预缴增值税。

提醒：自2016年5月1日起，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

法规依据：《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税〔2016〕36号）

一、营改增试点期间，试点纳税人[指按照《营业税改征增值税试点实施办法》(以下称《试点实施办法》)缴纳增值税的纳税人]有关政策

（九）不动产经营租赁服务。

6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

2.房产税：减按4%征收

对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按4%的税率征收房产税。

提醒：自2007年8月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。

法规依据：《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）

二、支持住房租赁市场发展的税收政策

（三）对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

【每日一税总结】2021年10月1日起，住房租赁企业和个人向个人出租住房的，按照5%的征收率减按1.5%计征增值税，减按4%的税率计征房产税。

应纳增值税额=含增值税销售额/（1+5%）*1.5%