编者按：在实务中，常常发生出租不动产给予一定的免租期。现结合案例与大家探讨不动产免租期的财税处理。由于水平有限，有不当之处，还请海涵，并敬请指正。

一般地，具有逃避缴纳应缴税款而非法获利的目的，构成偷税的主观要件是故意；伪造记帐凭证、少列收入，进行虚假的纳税申报，构成偷税的主观行为要件；不缴或者少缴应纳税款，构成偷税的行为后果。被税局定性偷税没商量。

法规依据：《中华人民共和国税收征收管理法》（主席令2013年第5号）

第六十三条　纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

但凡事总有例外——

2021年1月18日晚间，广东三和管桩股份有限公司在相关资料中披露，公司财务总监代发奖金的具体情况和账务处理如情况：

2017年初，由杨小兵代发的2016年中高层奖金合计635万元，2018年初，由杨小兵代发的2017年中高层奖金872.19万元。

2017年1月与2018年2月，公司为了降低相关管理人员个人所得税税负水平，通过现金提现形式对相关管理人员发放现金奖金，按管理人员计提奖金（计入当年管理费用），按生产工人发放，具体情况如下：

2016年12月，公司计提了相关管理人员2016年的年终奖，并计入管理费用；2017年1月，公司从银行提现，并视作发放上述计提的年终奖，同时存入财务总监个人账户，财务总监将其分别转至各相关管理人员个人账户，其个税申报方面视作发放了基本工资较低的生产工人的现金奖金，并按照较低的税率扣缴个人所得税。

2017年12月，公司计提了相关管理人员2017年的年终奖，并计入管理费用；2018年2月，公司从银行提现，并视作发放上述计提的年终奖，仍存入财务总监账户，并将其分发给其他相关管理人员，其个税申报方面视作发放了基本工资较低的生产工人的现金奖金，并按照较低的税率扣缴个人所得税。

经核查，发行人在2016、2017年存在的代发高管奖金事项，相关成本在计提当年按照会计准则的要求计入了管理费用。上述人员均已同意对节约的个税进行补缴并已经和税局进行了沟通，税局已同意对奖金发放当月的个税进行重新申报处理，不会对公司及相关人员进行处罚。由于上述奖金已按照权责发生制的要求计入当期的管理费用，本次补缴个税仅涉及相关管理人员个人缴纳少缴的个税（即补足原按照生产工人税率计算个税而少缴的税款），对公司的当期损益、成本费用核算及分类没有影响。截止目前，相关人员已完成补缴税款。

因此，项目组认为，代发奖金事项不会对公司生产经营造成重大不利影响。

案例资料来源：陇上税务《财务总监提现金代发中高层奖金，已补缴个税，未处罚》

三和管桩“个税筹划案”是该公司迫于上市监管的压力，自查自纠，重新申报补税、滞纳金，税局不予处罚。

但，若是被税务机关稽查局查处，被税局定性偷税没商量，补税、滞纳金和罚款一样都不能少。情节严重，构成犯罪的，杨小兵等直接责任还将被追究刑事责任。

每日一税提醒：三和管桩所谓“个税筹划”，不可效仿！