参考河北高院发布的《2020最新房屋租赁合同范本》，小陈税务增加一些涉税条款（红字部分），仅供参考！建议大家思考为什么增加这些条款，这样的话其他合同您也就会修改了！

思路：政策——理解——应用

2020最新房屋租赁合同范本

出租方（甲方）                                         

社会统一信用代码（或个人身份证号码）                    

承租方（乙方                                           

社会统一信用代码（或个人身份证号码）                   

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

该房屋坐落于  市  区（县）      。该房屋为：楼房  室  厅  卫  厨，建筑面积   平方米，使用面积    平方米，装修状况    ，其他条件为       ，该房屋（□已/□未）设定抵押。

第二条 房屋权属状况

该房屋权属状况为第    种：

（一）甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：     。

（二）甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：     。

第三条 房屋用途

该房屋用途为：     。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途。

第四条 交验身份

（一）甲方应向乙方出示（□身份证/□营业执照）及      等真实有效的身份证明。

（二）乙方应向甲方出示（□身份证/□营业执照）及      等真实有效的身份证明。

第五条 房屋改善

（一）甲方应在本合同签订后  日内对该房屋做如下改善：       ，改善房屋的费用由（□甲方/□乙方）承担。

（二）甲方（□是/□否）允许乙方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：          ，双方也可另行书面约定。

第六条 租赁期限

（一）租赁期自  年  月日至   年  月日，共计  年  个月。

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前   日向甲方提出（□书面/□口头）续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前   日（□书面/□口头）通知对方。

第七条 租金及发票开具

（一）租金标准：含增值税税额   元/（□月/□季/□半年/□年），含增值税税额总计：    元（大写：      元），其中不含增值税税额           元，适用增值税税率/征收率           ，增值税税额           元。

（二）租金支付时间及方式：                 。（修改为租金支付时间及方式：乙方在收到甲方开具的增值税发票            工作日内，按照合同约定的甲方账户和付款方式支付租金，租金支付时间及方式                 。）

（三）租金支付方式：（□甲方直接收取/□甲方代理人直接收取/□甲方代理人为房地产经纪机构的，乙方应在          银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期          银行支付租金的除外。房地产经纪机构应于本合同签订之日起3个工作日内应将其中一份合同送交          银行。）

（四）甲方或其代理人收取租金后，应向乙方开具收款凭证。（修改为：

甲方收款账户：                              

账户名称：                                    

账    号：                                  

甲方收款账户发生变化的，应在发生变化后的【10】日内，以书面形式告知对方。

甲方不得要求乙方向除与甲方的总分公司关系以外的第三方支付相关款项。）

（六）合同执行过程中，如国家税收政策发生变化，增值税税率调整，双方将维持原不含增值税净价不变，并以原不含增值税净价为计税基础，按照调整后的税率相应调整本合同相关的价格，并按照规定就调整后的价格开具增值税专用/普通发票。

（七）甲方向乙方提供的增值税发票类型为：（□增值税专用发票/□值税普通发票），（□需要/□不需要）税务机关代开发票，备注栏填写出租不动产纳税人的名称、纳税人识别号（或者组织机构代码）、不动产的详细地址。

因甲方原因无法开具增值税发票或开具增值税发票有误无法补救，甲方应向乙方支付无法抵扣增值税进项税额而多缴的增值税税额和无法企业所得税税前扣除而多缴的企业所得税税额等其他税款损失作为的违约金，违约金不足以弥补买方损失的，甲方还应予以赔偿。

出现丢失增值税发票、增值税发票作废处理或开具红字发票等发票需处理情况，甲方和乙方在符合相关税收法律法规的条件下，相互有义务配合对方完成相关发票的处理事宜。

因甲方提供的发票出现税务问题致使乙方遭受税务机关检查时，甲方有配合乙方做好调查、解释、说明工作的义务。

（八）本合同不得由甲方以外的第三方向乙方提供的增值税发票。

第八条 房屋租赁保证金

（一）甲方交付该房屋时，乙方（□是/□否）向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：        元（大写：               元）

（二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

第九条 其他费用

租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为：

（一）乙方承担（□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业管理费/□        ）等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。上述由乙方承担的各项费用中，相关收费单位出具的甲方抬头缴费凭据的，甲方应出具合法合规的乙方企业所得税税前扣除凭证：

□甲方作为应税项目开具发票的，甲方应按相关规定开具（□增值税专用发票/□值税普通发票）给乙方；

□甲方采取分摊方式的，甲方应出具加盖单位公章/财务章的甲方抬头缴费凭据复印件和甲方收费凭证作。

（二）房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担。（修改为：按照相关税收法律法规的规定，合同各方按照纳税义务承担与本合同相关的税费。）

第十条 房屋的交付及返还

（一）交付：甲方应于     年   月  日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及        后视为交付完成。

（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回，而对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为（□乙方恢复原状/□乙方向甲方支付恢复原状所需费用/□乙方放弃收回/□归甲方所有但甲方折价补偿）

返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

第十一条 房屋及附属设施的维护

（一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。

甲方应在接到乙方通知后的   日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。

（二）对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。

（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。

（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方不承担责任。

第十二条 转租

（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。

（二）乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同。

（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，由乙方向甲方承担赔偿责任。

第十三条 所有权变动

（一）租赁期内甲方转让该房屋的，甲方应当提前   日书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。

（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间具有法律效力。

第十四条 合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：

1、未按约定时间交付该房屋达    日的。

2、交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。

3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的。

4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。

5、其他：             。

（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：

1、不支付或者不按照约定支付租金达  日的。

2、欠缴各项费用达        元的。

3、擅自改变该房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、擅自将该房屋转租给第三人的。

6、利用该房屋从事违法活动的。

7、其他：                         。

第十五条 违约责任

（一）甲方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，应按月租金的   %向乙方支付违约金，乙方按规定出具收款凭证等其他证明资料。

（二）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任，乙方按规定出具收款凭证等其他证明资料。

（三）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前  日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的    %支付违约金，乙方按规定出具收款凭证等其他证明资料。

（四）乙方有本合同第十四条第四款约定的情形之一的，应按月租金的   %向甲方支付违约金，甲方应按照本合同中相关条款开具增值税发票。

（五）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

（六）乙方需提前退租的，应提前   日通知甲方，并按月租金的   %支付违约金，甲方应按照本合同中相关条款开具增值税发票。

（七）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按         标准支付违约金，其中违约金收取方出具收款凭证还是开具发票按照以下原则：

□违约金不属于增值税应税范围原则出具收款凭证；

□违约金属于增值税应税范围原则出具收款凭证开具发票。

（八）其他：               。

第十六条 无权代理

由甲方代理人代为签订本合同并办理相关事宜的，甲方代理人和乙方应在甲方开具的授权委托书或出租代理合同的授权范围内确定本合同具体条款，甲方代理人超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经甲方书面追认的，对甲方不发生法律效力。

第十七条 合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，依法向______________________人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。

本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式   份，其中甲方执  份，乙方执  份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

甲方签名或盖章：　　                                   

社会统一信用代码（或个人身份证号码）                   

签约时间:      年    月   日

乙方签名或盖章：　　                                   

社会统一信用代码（或个人身份证号码）                   

签约时间:      年    月   日