甲法院拍卖房地产一批，起拍价10亿元，约定过户环节的税费由买方另行承担。A公司打算参与竞拍，经评估该房地产市场价格为15亿元，估算过户税费2亿元，利润空间3亿元，是笔划算的买卖。因无人竞拍，A公司以底价10亿元拍得上述房地产。A公司去税务机关办理过户税金缴纳时却傻了眼，税务机关计算的税金高达7亿元，如此算来A公司不仅没有获得3亿元的利润，还徒增了2亿元的损失。是A公司一时不察？是正常的市场风险？非也，是法院、税务机关、原所有人三方无共谋的合围猎杀！

法院——不管交付，只管收钱，收的一文都不能少

法院搞司法拍卖，结果搞成了半吊子拍卖，拍卖价只是成交价的一部分，剩余的过户税费部分，别问金额，法院也不清楚，你自己打听，所以法院只管收自己的那搓钱把各个债权人安抚了，至于买受人到底交多少税，什么时候能过户，一概风险自担，反正法院和买受人是两不相干。法院如果司法拍卖价设定成含税价，后面和税局扯皮的事就落到法院头上了，如果税交多了，能分给一大波债权人的就少了，债权人又得不依不饶。法院心里苦，所以只能把锅丢给买受人，于是才有了四不像的司法拍卖。

税务机关——抓住最后的机会，能收多少是多少

房地产走到司法拍卖的这一步，基本上原所有人也是山穷水尽，欠了一屁股债了，欠税也不是一星半点。司法拍卖过户环节基本是税务机关追补欠税的最后一个机会，至于法院收的那笔钱，税务机关想分一杯羹，在优先权问题上得下个大力气，难度不小，所以税务机关抓住交税了才能过户的制度BUG，狮子大开口能收多少收多少，一来交税的是买受人，买受人并不清楚房地产的历史成本情况，税款是收多收少了不太能弄得清；二来这是最后的机会，收不回来的税款就要一笔勾销了，责任算谁的，万一追责怎么办？所以部分税务机关在司法拍卖过户环节不仅征收土地增值税，还一并征收增值税、附加税、企业所得税、印花税等税费。但是过户完税前置有依据的只有土地增值税，其他税种并没有纳税前置的规定。还有部分税务机关按司法拍卖的房地产按收入的60%计征土地增值税，理由是不符合核定的条件，因为原所有人那里有账簿，但因为原所有人不提供，只能认为成本为0，如此自然适用最高一档土增税税率。狠狠宰了一刀。如果买受人不服气，认为税务机关多收税了，只能自己以自己的名义去复议、诉讼，部分法院、税务机关堂而皇之以买受人不是纳税人为由不予受理，直接锁死了维权的门路。

PS：至于能不能事先打听到税务机关的底牌，就要各凭本事了。

原所有人——和我有什么关系，不关心、不配合

原所有人没什么恶意，也没什么好意，因为没有利益纠葛。法院、税务机关、买受人自然会把一切都解决了，而自己只需冷眼旁观。要我提供账簿、发票，对不起，没有（懒得去找）。税务机关多收税了，反正又不是我交（事不关己高高挂起）。你交了税找我追偿，我都司法拍卖了，你觉得我还有啥值钱的，你去登记一下债权（光脚不怕穿鞋的）。

掉到了司法拍卖的深坑里，对于大公司而言只是失血破财，对于小公司可能是灭顶之灾，而这个悲剧本可以避免，只要税务机关和法官可以多点担当：法院司法拍卖前将不含税的拍卖底价传递给税务机关，税务机关据此计算相关税款，生成一个新的含税拍卖底价，买受人以不低于含税拍卖底价的价格拍得目标房地产，税务机关根据实际成交价计算最终税款，由法院将税款金额划拨国库（以纳税人的名义），买受人凭完税凭证办理过户手续。（除普宅免税点、极高增值率项目等特个别情形，成交价超出含税拍卖底价的金额足以覆盖因溢价产生的税款；就算是特殊情形也可以通过披露历史成本、计税公式等让买受人知悉）。如此，买受人真正承担的才是市场风险、经营风险，而不是别人挖的坑。