问：我公司为物业公司，统一代交水费时，水务局开给我们的发票中，基础水费和水资源费部分可开3%的专票，污水处理费部分因不交税，只可开普票，请问，我们对应收取租户水费，开票给租户时，污水处理费部分怎么开票，是否并入其他水费部分，按3%全额开票？

答：江苏省12366中心答复：

根据国家税务总局公告2016年第54号规定：提供物业管理服务的纳税人，向服务接受方收取的自来水水费，以扣除其对外支付的自来水水费后的余额为销售额，按照简易计税方法依3%的征收率计算缴纳增值税。经请示总局，对于各级政府及主管部门委托自来水厂（公司）随水费收取的污水处埋费，提供物业管理服务的纳税人，可采取与自来水厂同样的处理方式，即：自来水厂就污水处理费部分开具免税收入的，物业管理服务纳税人同样就此部分开免税收入。

因此，物业公司代收水费可以根据需要开具专用发票或普票发票。污水处理费不适用差额扣除，但可开具免税发票，免税收入应开具普票不得开具专用发票。