问：为了促进商品房销售，我公司在开盘前向顾客收取了少量的诚意金，交纳诚意金的客户可以提前选房，若未选中诚意金将全额退还客户。那么该款项需要缴纳营业税吗？

答：根据《营业税暂行条例实施细则》（财政部、国家税务总局2008年第52号令）的规定，纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。收取的诚意金属于预收款性质，应当在收到时确认收入，交纳营业税，若后期发生退款，则可申请退税或者从以后的应纳营业税税款中抵扣。