近日，单位小车司机小张向我咨询他在单位附近购置了一套新房，闲置的一套旧住房，想用2000元把它修理一下，以每年25000元的价格租出去，问我如何纳税。我分析了一下，让他用营业税起征点来进行税收筹划，看能不能减轻税收负担。

    根据财政部、国家税务总局财税【2008124】廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税，免征城镇土地使用税。根据财税【2000】125号《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》规定，对个人出租房屋取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。

如果小张按他原来的计划出租住房，每月房租收入是25000÷12=2083．33元，达到当地营业税起征点。全年应纳营业税：25000X1．5％=375元，城乡维护建设税：375x7％=26．25元，教育费附加：375x3％=1 1.8元，房产税：25000x4％=1 000元。个人所得税(每月收入额大于扣除额，适用比例税率全年合并计算)：【25000一(375+26．25+11．28+1000)一2000-800X12】XlO％=1198．75元，那么小张的年税收负担是375+26.5+11.28+1000+1 198．75=261 1．28元。

如果小张进行税收筹划，以23000元租出去，让承租人自己修理，承租人自己也愿意，还可以按照他的意愿来修理，就可以把月租金降到营业税起征点以下了。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定未达起征点的免征营业税。当地营业税的起征点是月收入额2000元。经过筹划以后，小张住房出租的月收入额为23900+12=1916。67元，没有达到营业税起征点免征营业税，那么小张就只应缴纳房产税和个人所得税。全年应纳房产税．23000x4％=920、元，个人所得税(每月收入额大于扣除额，适用比例税率全年合并计算)：(23000-920—800 X12)XlO％=1 248元。那么，全年税收负担920+1248=2168元。

  小张经过筹划，出租住房的实际收入还是全年23000元，筹划后比筹划前应纳税款却减少了261 1．28—2168=443．28元。税收负担明显降低了。